Статистика обращений к строительной экспертизе и строительному контролю

Одной из важнейших характеристик в системе контроля качества выполняемых работ является соотношение количества запросов на проведение стройэкспертиз и ведение строительного контроля.

С 2008 года наблюдается тенденция к снижению числа обращений на ведение строительного контроля.

В период с 2008 по 2009 год таких обращений зарегистрировано на 35,2% меньше, чем за аналогичный период в 2006-2007 году.

C 2010 года и по 2014 год число строительных экспертиз стремительно возросло на 81.6% по сравнению со средними показателями 2006-2009 годов.

Мы связываем эти явления с ухудшением качества работ, привлечением неквалифицированной рабочей силы, необоснованной «экономией» на инженерной составляющей и другими последствиями экономического кризиса 2008-2009 годов.

Наши коллеги архитекторы отмечают подобные тенденции. Многие из ответственных специалистов отказываются вести архитектурный надзор при строительстве «бригадами».

Деградация качества строительного рынка загородного жилья уже имела место в конце 90-х. Те времена запомнились нам по строениям особой «архитектуры» и качества.

Надеемся, что нам всем хватит вкуса и здравого смысла, чтобы не совершать подобных ошибок.

Также обращаем внимание наших уважаемых посетителей, что затраты на строительный контроль несопоставимы с затратами на исправление возникших проблем.

Вот лишь несколько примеров того, что бывает с постройками, когда за ними не следит квалифицированный строительный контроль:

Контроль строительства — качество результата

«Экспертсистема» — команда специалистов технического надзора, рада приветствовать Вас на нашем сайте! Наша компания занимается оказанием ряда услуг в сфере строительства, ремонта, отделочных работ, устройства инженерных систем и коммуникаций и иных смежных направлений.
Отличительной чертой специалистов нашей компании является отличное знание нормативной документации, ГОСТ и СНиП, критериев качества и правил приемки строительных работ.
«Результат любой ценой» — не наш лозунг. Наилучших показателей мы всегда добиваемся планомерной, совместной работой со всеми участниками строительства или отделки.

«Экспертсистема» — это компания с большим опытом работы. И свой опыт мы обращаем на пользу наших заказчиков.

Работы по техническому надзору (технадзору), строительной экспертизе (стройэкспертизе) и проверке строительства

Наша компания оказывает квалифицированные услуги в сфере строительства, а в частности — технический надзор, строительная экспертиза и тестирование строителей. За годы работы инженеры технадзора участвовали в реализации многих крупных строительных проектов в Москве и Московской области.

При проведении строительной экспертизы и технического надзора нашими специалистами проводится инженерное обследование при помощи высококачественной современной аппаратуры, на основании которого составляется подробный отчет с описанием выявленных дефектов, их фотофиксация, комплексный анализ недостатков и рекомендации по их устранению.

Важными составляющими в деятельности специалистов компании при проведении технадзора и обследования строительных работ, помимо контроля строительства, являются: аудит проектно-сметной документации, анализ правильности договорного подряда и проведение экспертно-диагностической оценки строящегося объекта.

Технадзор строительства частного загородного дома

В рамках технадзора на данном объекте проводилась обследование строительных работ и строительная экспертиза, которая помогла обеспечить правильность выполнения строительных работ.

Строительная экспертиза дала сведения о допущенных конструктивных ошибках. Нашими специалистами были выбраны оптимальные решения по усилению некоторых узлов.

Качественная независимая строительная экспертиза от компании Экспертсистема

Основная цель проведения строительной экспертизы – защита собственных имущественных и неимущественных прав. При проведении строительных работ любого плана и масштаба существует риск того, что выполнение работ подрядчиком по определенным причинам не соответствует требованиям государственных стандартов и условий, оговоренных в договоре подряда. Каковы причины несоответствия? Их множество – желание подрядчика ускорить работу за счет упрощения некоторых технологических процессов строительства, неосведомленность подрядчика, набор неквалифицированных работников, кража расходного материала. Ясно одно – независимо от причины халатного отношения подрядчика к своей работе, страдает только заказчик – то есть вы. Ваши деньги идут на удовлетворение меркантильных интересов подрядчика, вы получаете по факту подделку вместо оговоренного строительного объекта, ваша жизнь и жизнь проживающих с вами людей в данном строительном объекте находится под угрозой. Неужели этих причин мало для того, чтобы принять решение о контроле проведения строительных работ специалистами сторонней организации?

Варианты выхода из положения

Существует два варианта контроля строительства – строительно-техническая экспертиза и технический надзор (строительный аудит). Технадзор осуществляется непосредственно во время строительных работ, подразумевает проверку качества выполняемых работ на каждом функциональном этапе строительного процесса. Контроль осуществляют специалисты, постоянно находящиеся на объекте, которые сменяются по мере окончания каждого этапа работ. А независимая строительная экспертиза проводиться уже по отношению к готовому строительному объекту либо объекту, который ранее эксплуатировался. Проведение строительного аудита позволяет избежать каких-либо ошибок и нарушений, а строительная экспертиза квартиры или частного дома – выявить уже имеющиеся нарушения технологического процесса строительства и вовремя их исправить.

Независимая экспертиза строительных работ: виды

Для урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком, может проводиться экспертиза следующих видов:

• Строительная экспертиза качества выполненных работ – строительных и ремонтных.
  Экспертиза необходима для выявления фактического уровня осуществленных строительных работ и является комплексным мероприятием, включающим экспертизу качества стяжки, дверных и оконных блоков, проверку уровня теплоизоляции и шумоизоляции и др.;
• Независимая экспертиза коммуникаций и инженерных систем – необходима для проверки качества проведения монтажных работ всех видов: прокладки вентиляции, канализации, системы отопления, линий связи, а также индивидуальных элементов конструкции, предусмотренных проектной документацией;
• Экспертиза строительных работ с целью установления объемов выполненных работ и их стоимости. В ходе данной экспертизы производится калькуляция фактичной стоимости проведенных работ и противопоставление данных проверки данным предоставленной проектно-сметной документации. Подобная экспертиза необходима для выявления денежных махинаций и искусственного завышения стоимости работ недобросовестным подрядчиком;
• Экспертиза строительных материалов – позволяет оценить качество использованных материалов при подозрении подрядчика в подмене строительных материалов.

Экспертиза строительных объектов может быть включена в общий план сотрудничества между заказчиком и подрядчиком, и являться завершающим этапом строительных работ. В данном случае подрядчик осведомлен о предстоящей проверке, что его дисциплинирует и препятствует возникновению возможных нарушений с его стороны.

Если строительная экспертиза объекта не была произведена непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию, это определяет возникновение некоторых рисков для заказчика в будущем. Потому как подрядчик может отказаться признавать факт нарушения порядка и качества строительных работ в случае, если проблемы с объектом возникли уже во время непосредственной эксплуатации заказчиком. И потому причины проблем трактуются с точки зрения нарушения условий эксплуатации. В таком случае решение спора «заказчик-подрядчик» переносится в суд и будет необходимо проведение двух видов экспертиз:

• Строительно-техническая судебная экспертиза, проводимая по решению суда определенной компетенции.
• Досудебная строительная экспертиза, которая проводится одной из сторон спора для подготовки аргументационной базы в предстоящем судебном разбирательстве.

Реальная необходимость строительной экспертизы

Негосударственная строительная экспертиза является не только мощным инструментом для проверки качества строительных работ по факту их исполнения, но и действенным дисциплинирующим фактором. Желание застройщиков и подрядчиков любым образом сэкономить на строительстве и положить сэкономленное в своей карман уже стало притчей во языцех. Вы можете прочитать сколько угодно хороших отзывов о подрядчике, довериться его рекламе и обещанием, но это не дает вам совершенно никаких гарантий. Единственная гарантия того, что по факту строительства вы получите полноценный, безопасный, долговечный и готовый к эксплуатации объект – это стройэкспертиза. Независимо от того, когда она проводится, по ее результатам можно составить полную картину качества построенного или отремонтированного объекта, и подтвердить факт того, что объект полностью безопасен и пригоден для проживания людей либо использования в промышленных целях.