Доверьте составление и экспертизу сметы на строительство дома компании Экспертсистем
Предварительное определение стоимости строительства, реконструкции или ремонта объекта является одним из важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, гражданского здания или производственного комплекса становится документом, на основании которого определяется общая сумма инвестиций.
Сметы разные нужны, сметы разные важны
Стоимость нового строительства, реконструкции, ремонта зданий и сооружений определяется путем расчета смет, которые могут входить в состав проектной или рабочей документации, а могут рассчитываться заказчиком или подрядной организацией. Существует три основных вида смет:
- локальные сметы, которые на основании рабочей документации определяют стоимость определенного вида работ на объекте – смета на строительные работы, электромонтажные, сантехнические и др. Расчет ведется на основании единых для всей страны базисных расценок с учетом регионального коэффициента, отражающего специфику работы в конкретных географических условиях и ежеквартального индекса пересчета, учитывающего инфляционные изменения в стоимости материалов и конструкций, энергоресурсов, эксплуатации машин и механизмов, заработной платы по региону. В комплект проектной документации входят локальные сметные расчеты, в которых объемы работ и размеры затрат могут изменяться после разработки рабочей документации;
- объектные сметы, учитывающие затраты на строительство, реконструкцию или ремонт всего объекта в целом. Они сводят воедино все затраты по локальным сметам включая стоимость работ по благоустройству территории, прилегающей к объекту, стоимость строительных работ по прокладке наружных инженерных сетей от места их врезки в магистральные сети до ввода в здание. Затраты, определенные на основании локальных сметных расчетов включаются в объектный сметный расчет;
- сводный сметный расчет – финансовый документ, в котором учтены все затраты на новое строительство, реконструкцию, ремонт зданий и сооружений, указанные в объектных сметах. В него включаются также стоимость проектно-изыскательских работ, экспертизы документации, сноса существующих строений, устройства временных дорог и энергоснабжения стройплощадки, затраты на вахтовый метод, на компенсацию за снесенные строения (при необходимости) и другие издержки, связанные со стройкой.
Расчет и составление смет требуют от исполнителей высокой квалификации, умения работать со специальным программным обеспечением, правил подсчетов сметных объемов и знания технологии производства строительно-монтажных работ. Всеми этими качествами в полной мере обладают специалисты компании «Экспертсистема», которые могут составить сметный расчет любой сложности.
Экспертиза смет – дело для профессионалов
Несмотря на современное программное обеспечение, применяемое при сметных расчетах, влияние человеческого фактора на результат все равно остается весьма значительным. С тем, чтобы обнаружить возможные ошибки, которые могут негативно отразиться на себестоимости строительства, производится экспертиза смет, по результатам которой выдается заключение о правильности расчета объемов работ, применения тех или иных расценок, использования повышающих и понижающих коэффициентов и включения в смету различного рода дополнительных затрат.
Детальная проверка сметных расчетов обязательна только при новом строительстве, реконструкции или капитальном ремонте зданий и сооружений, работы на которых предусматриваются за счет финансирования из бюджетов различных уровней. В этом случае государственная или негосударственная экспертиза сметной документации является обязательным требованием для получения разрешения на строительство, но орган, производящий негосударственную экспертизу, должен иметь соответствующую аккредитацию.
В штате компании «Экспертсистема» работают сметчики высокой квалификации, не один год проработавшие в крупных проектных организациях и строительно-монтажных предприятиях, а свидетельство об аккредитации, выданное Федеральной службой «Росаккредитация», подтверждает способность компании «Экспертсистема» производить негосударственную экспертизу смет. При этом стоимость экспертизы сметной документации, выполненной компанией «Экспертсистема» может быть снижена относительно стоимости, определенной государственными экспертными органами.
Чем заканчивается экспертиза смет
В заключении, составленном по итогам экспертизы, подтверждается обоснованность полученной в результате расчетов стоимости, и оно служит основанием для открытия бюджетного финансирования объекта. Если же орган экспертизы обнаружит ошибки в подсчете объемов работ, использовании повышающих или понижающих коэффициентов или неправильно примененные расценки, то составителю будет либо предложено в кратчайшие сроки исправить указанные недоработки, либо, если ошибки невозможно исправить в ограниченный срок, выдается отрицательное заключение экспертного органа. В последнем случае смета на строительство должна быть переработана в соответствии с заключением и передана на повторную проверку.
Для строек, бюджетное финансирование для которых не предусматривается, проверка смет не является обязательной. Величина затрат, определенная сметным расчетом, может служить ориентиром, относительно которого оцениваются предложения участников тендерных торгов, а окончательная стоимость строительства может быть принята по минимальной цене, предложенной участником конкурса, объявленного победителем.
Однако в ходе работ подрядчик может предъявлять сметы на дополнительные объемы работ, не предусмотренные проектом, но необходимые для дальнейшего хода работ, правильность составления которых вызывает сомнения у заказчика. В этом случае оптимальным решением будет независимая экспертиза сметной документации, проведенная организацией, в компетентности которой уверены обе стороны спора. Тогда результаты проверки становятся обоснованием для изменения величины затрат. Во многих случаях подобным арбитром становилась компания «Экспертсистема», и в подавляющем большинстве случаев решение специалистов компании и удовлетворяло и заказчика и подрядчика.
Что проверяет эксперт
Специалистами компании «Экспертисистема» строительная смета проверяется по следующим основным позициям:
- правильность подсчета объемов работ. Существуют единые для всей страны правила подсчета объемов работ всех видов, в которых учтена их специфика и особенности технологии, поэтому расчет одного и того же объема, выполненный двумя специалистами независимо друг от друга, должен дать одинаковый результат. Поэтому в случае, если определенные экспертом объемы не соответствуют указанным в проверяемой смете, это становится поводом для замечания;
- правильность использования коэффициентов. Сметные нормы предусматривают составление сметы с учетом различных коэффициентов, увеличивающих или снижающих стоимость работ. Так коэффициенты на работу в зимних условиях или на производство работ в условиях действующего производства увеличивают сметную стоимость строительства, но обоснованность их применения должна быть подтверждена экспертами;
- обоснованность применения расценок. В сметных нормах одна и та же работа дифференцируется в зависимости от различных показателей. Например, расценка на окраску потолка в помещении на высоте 5 м, больше, чем расценка на ту же работу, выполняемую на высоте 3 м и соответственно смета на ремонт офиса или производственного помещения должна это учитывать. Поэтому эксперт, при проверке смет, должен иметь представление о конструктивных и объемно-планировочных решениях здания.
Все эти тонкости и являются предметом проверки смет специалистами компании «Экспертисистема», но в конечном итоге, величина затрат, для обоснования которых составлен сметный расчет строительства дома, общественного или производственного здания, оказывается оптимальной и для заказчика и для подрядчика.
