Качественное техническое обследование зданий и сооружений от компании Экспертсистема
Не все домовладельцы в полной мере оценили выгоды, которые предоставляют им услуги по строительной экспертизе зданий и сооружений. А ведь обследование зданий и сооружений и оценка их технического состояния во многих случаях позволит сэкономить средства или более эффективно распорядится деньгами, которые домовладелец намеревается вложить в ремонт. Заключение о техническом состоянии здания дает возможность определить реальную стоимость дома при покупке, проверить качество строительных работ, оценить объективность сметы, предоставленной подрядчиком, определить размеры финансовых затрат на реконструкцию или капитальный ремонт здания.
Основные направления строительной экспертизы
Компания «Экмпертсистем» располагает лицензией, которая дает право проводить техническое обследование зданий. Все экспертные заключения, выданные специалистами нашей компании, имеют юридическую силу. Их можно использовать в качестве документа при отстаивании своих интересов в суде.
Для того чтобы эксперты провели тот или иной комплекс исследований, заказчик должен четко сформулировать задачу, определить, какой именно вид экспертизы необходим ему в данном случае. Можно выделить несколько основных направлений, по которым может проводиться обследование зданий и сооружений:
- Техническое описание здания (составление технического паспорта). Такое обследование зданий проводится при передаче здания новому балансодержателю, введении здания в эксплуатацию. Этот вид работ включает в себя описание фактических размеров помещений, конструктивных особенностей строения. В частности, техническое обследование жилого дома может понадобиться при переоформлении его из коммунальной собственности в собственность объединения жильцов.
- Техническое заключение. Проводится обследование домов для оценки несущей способности конструкций здания, определение степени их разрушения, заключение о дальнейшей возможности эксплуатации данного объекта недвижимости. Такая экспертиза проводится, в основном, в тех случаях, когда необходимо принять решение о сносе обветшалого здания.
- Обследование зданий перед покупкой, ремонтом, реконструкцией. В данном случае может быть проведена оценка состояния несущих конструкций, внутренней и наружной отделки, инженерных сетей. Такие обследования дают возможность определить адекватность стоимости объекта недвижимости (при покупке) или оценить уровень затрат на ремонт здания.
- Оценка ущерба, нанесенного жилью. Обследование строительных конструкций позволяет оценить размеры ущерба при пожарах, стихийных бедствиях либо неосторожных действиях сторонних лиц, которые повлекли за собой ухудшения технического состояния объекта недвижимости. К последней ситуации можно отнести последствия затопления квартиры соседями, разрушения в результате неправильного ведения ремонтных работ и пр. При оценке состояния зданий, пострадавших от пожаров и стихийных бедствий, очень важную роль играет обследование несущих конструкций.
- Выявление причин повреждения объекта недвижимости. Причинами нарушения целостности конструкций сооружения могут быть как естественные (поползневые грунты, воздействие грунтовых вод), так и антропогенные факторы. Обследование сооружений и определение таких причин необходимо для принятия решения о возможных мерах по укреплению и ремонту пострадавшего жилья, а также для возбуждения судебного дела о возмещении причиненного ущерба.
- Анализ проектной и сметной документации. От того, насколько грамотно составлена проектная документация, во многом зависит стоимость ремонта или строительства и особенности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости. Нередко заказчик не может самостоятельно разобраться в проекте, который был предоставлен ему архитектурным бюро или частным архитектором. В этом случае стоит провести экспертизу проектной документации. Специалисты оценят адекватность принятых конструктивных решений и другие нюансы.
Компания «Экспертсистем» работает по всем указанным направлениям строительной экспертизы. Наши специалисты располагают должным уровнем квалификации и материально-технической базой, что позволяет выполнить любые поставленные задачи.
Как строится работа с экспертной организацией
При заказе строительной экспертизы клиент должен сформулировать задание для специалистов, определить цели проводимой оценки. Например, можно заказать техническое обследование помещения, проверку качества выполненных строительных работ и оценку их соответствия проекту. Такая экспертиза будет полезна в том случае, если владелец недвижимости не уверен в качестве работы строителей или считает, что вложенные средства (затраты на оплату работ и материалов) неадекватны полученному результату.
Если проводится инженерно-техническое обследование аварийного здания (или объекта, пострадавшего в результате пожара, стихийного бедствия), то специалисты компании «Экспертсистем» могут не только выявить дефекты, но и предложить технические решения и меры, которые необходимо предпринять для восстановления несущей способности конструкций и пр. Все эти нюансы отражаются в договоре, который клиент заключает с нашей организацией.
Обследование технического состояния зданий может проводиться с применением самых различных методик – от визуального осмотра объекта до лабораторных исследований образцов материалов. В каждом отельном случае состав методик будет различаться в зависимости от особенностей объекта и вида проводимой экспертизы. От выбранных методов зависят и сроки проведения экспертизы. Например, при оценке трещинообразования на стенах здания может понадобиться установка маяков и наблюдение за динамикой раскрытия трещин. Это значит, что до вынесения экспертного заключения о причинах образования трещин может пройти несколько месяцев.
Техническое обследование зданий и сооружений завершается составлением экспертного заключения. Этот документ состоит из нескольких разделов. В нем должна содержаться общая характеристика объектов, список задач, поставленных перед экспертом, проводившим обследование конструкций зданий, описание применяемых методик и выводы, отвечающие на поставленные вопросы. К этому документу могут прилагаться чертежи с обмерами, протоколы лабораторных исследований и пр. Мы оформляем экспертное заключение по всем правилам – с печатью и подписью специалиста, который проводил экспертизу. Поэтому выданные нами заключения имеют юридическую силу и могут быть представлены в любые официальные инстанции, в том числе, и в суд.
О чем нужно помнить заказчику
Компания «Экспертсистем», проводя обследование недвижимости, делает независимую оценку. То есть, по определению, специалист не обязан делать выводы в пользу заказчика. Приведем такой пример. Владелец квартиры после окончания ремонтных работ обнаружил определенные дефекты и, считая, что они произошли по вине строителей, заказал экспертную оценку. Но в результате исследований оказывается, дефекты вызваны совершенно другими причинами. Именно этот результат и будет отражен в нашем экспертном заключении.
Дефекты, которые выявило техническое обследование строительных конструкций, могут относиться к разным категориям. Они подразделяются на устранимые и неустранимые (или несущественные, значительные и критические). В целом, если обследование конструкций зданий и сооружений выявило недостатки из категории «устранимые» это должно только порадовать хозяина жилья. Эксперт может предложить заказчику оптимальные пути решения проблемы – подобрать соответствующие технологии и материалы для устранения тех или иных дефектов. Обследование конструкций зданий и сооружений позволяет не только зафиксировать факт наличия дефектов, но и точно установить причину их возникновения.
Один из главных вопросов, который волнует каждого клиента, заказывающего техническое обследование сооружений – стоимость экспертной оценки. Конечно, наша компания сформировала средние расценки, на которые можно ориентироваться, чтобы составить представление ценах не те или иные виды работ. Но точная стоимость будет определена после осмотра объекта специалистом, оценки реальных объемов и уровня сложности работ. Компания «Экспертсистем» оказывает полный комплекс услуг по проведению экспертизы зданий. Наши специалисты выполнят необходимые исследования, составят полное и грамотное экспертное заключение. Мы можем также помочь определиться с выбором подрядчика, провести экспертизу проектной документации, обеспечить технический надзор за ведением работ.
